В России с 1 марта 2025 года вступил в силу закон, позволяющий использовать эскроу-счета при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).Новый механизм направлен на защиту прав граждан и обеспечение прозрачности на рынке строительства частных домов.
Как отметил министр строительства Якутии Виктор Романов в ходе прямого эфира в социальных сетях, использование эскроу-счетов уже доказало свою эффективность в сфере долевого строительства многоквартирных домов. Теперь этот подход распространён и на ИЖС, что значительно повысит уровень доверия населения к частным застройщикам.
«Есть для застройщиков определённые плюсы при использовании эскроу-счетов. Банки также предоставляют льготные кредиты. То есть на эскроу-счет в банке поступают деньги граждан, заказавших строительство жилья. Банк, имея на закрытом счёте этот источник финансирования, может предоставлять застройщику льготные кредиты — при этом ставки бывают совсем низкие, некоторые банки озвучивают ставки от 0 до 1 процентов. Соответственно, застройщик берёт кредит, строит жильё, а после завершения строительства и принятия дома собственником, эскроу-счёт раскрывается, и застройщик погашает кредит, который взял», — пояснил Романов.
Эскроу-счета позволяют обеспечить сохранность вложений граждан на протяжении всего периода строительства. Средства, внесённые покупателями, хранятся на специальном счёте и передаются застройщику только после полного выполнения обязательств. В случае возникновения проблем со строительством деньги возвращаются покупателям.
Согласно новому механизму, подрядные организации, работающие в сфере ИЖС, смогут использовать готовые домокомплекты. При этом они обязаны размещать информацию о себе в единой информационной системе жилищного строительства строим.дом.рф. В систему также вносятся данные о строящихся объектах, банке, через который проходят эскроу-счета клиентов (если используются целевые кредиты), а также о заключённых договорах подряда.
Источник Пресс-служба Главы Республики Саха (Якутия) и Правительства Республики Саха (Якутия)
